Le banche dati pubbliche di Catasto, Conservatoria dei Registri Immobiliari e Camera di Commercio offrono la possibilità di accedere online ai dati su immobili, persone e società. In questo articolo analizzeremo nel dettaglio cosa sono le visure online e dove richiederle. Scopriremo anche perché questi documenti sono uno strumento fondamentale per molti professionisti e imprese e come VisureNetwork® può aiutarli.
INDICE:
- Cosa sono le visure online
- A cosa servono le visure?
- Quali tipi di visure esistono?
- Che informazioni contiene una visura?
- Come si legge una visura?
- Chi può richiedere le visure online?
- Come richiedere le visure da Catasto, Conservatoria e Camera di Commercio
- Quanto costa?
- Quali visure online è possibile richiedere con VisureNetwork®
- Guadagnare con la rivendita online di visure
Cosa sono le visure online
La digitalizzazione ha rivoluzionato il modo di lavorare di molti professionisti. Con la dicitura visure online si fa espresso riferimento a tutti i documenti disponibili in forma digitalizzata nelle banche dati pubbliche. Quest’ultime hanno infatti da tempo provveduto alla digitalizzazione dei documenti presenti nei loro archivi.
La possibilità di accedere online, attraverso piattaforme appositamente create, alle visure delle banche dati della Pubblica Amministrazione ha reso più rapido ed efficiente il processo di ottenere documenti e dati necessari. Le visure online di Catasto, Conservatoria e Camera di Commercio rappresentano uno strumento fondamentale per ottenere informazioni relative a immobili e attività commerciali.
Tuttavia, non tutti i dati sono disponibili online. Ancora oggi ci sono, infatti, alcuni documenti che non possono essere ispezionati in formato elettronico, ma solo cartaceo. Questo si verifica, ad esempio, per le visure di partite catastali e buste di accatastamento o di planimetrie e mappe catastali disponibili solo in formato cartaceo nei registri catastali. Oppure per gli atti notarili trascritti prima del 1975: gli uffici di Pubblicità Immobiliare non hanno ancora provveduto alla digitalizzazione di questi atti. L’ispezione può quindi essere effettuata solo in Conservatoria RR.II. presso i repertori cartacei dei nominativi o delle ipoteche. Anche la storia di un’impresa può non essere completamente disponibile in Camera di Commercio. Se la data di costituzione è antecedente il 1996, i dati possono ancora essere in formato cartaceo presso il Registro Ditte e quindi non disponibili online.
A cosa servono le visure?
Le visure online possono essere molto utili in molteplici situazioni, in quanto in base alla tipologia di documento possono essere utilizzate per differenti scopi.
Ad esempio, possono essere uno strumento importante per verificare la situazione di un immobile prima di un acquisto o una vendita o per valutare la presenza di eventuali vincoli, ipoteche o altri gravami pendenti. In ambito commerciale, invece, le visure permettono di reperire importanti informazioni sulle aziende, sulla loro solvibilità e altro ancora.
Quali tipi di visure esistono
Esistono differenti tipi di visure on line, ognuna delle quali fornisce informazioni specifiche. Uno dei criteri che possono essere utilizzati per distinguerle è la banca dati da cui sono estratte.
Tra le più comuni si possono citare quelle estratte da Catasto, Conservatoria e Camera di Commercio. Nello specifico, i documenti catastali online riguardano gli immobili, le visure ipotecarie consentono di verificare l’esistenza di ipoteche o altri gravami, e le visure camerali evidenziano tutti i dati sulle aziende registrate presso la Camera di Commercio.
Che informazioni contiene una visura?
Il contenuto di una visura dipende, anche in questo caso, dalla banca dati da cui è estratta.
Ad esempio, i documenti catastali online riportano lo stato attuale, oppure storico, dei beni immobili, terreni e fabbricati, presenti in Italia intestati a persone fisiche o giuridiche. Quelli estratti tramite l’accesso al Conservatoria, invece, contengono l’elenco di tutti gli atti notarili trascritti e con evidenza di ipoteche, vincoli, decreti ingiuntivi o pregiudizievoli.
Per quanto riguarda poi le informazioni contenute nelle visure camerali, queste riguardano le ditte individuali, le società di persone e di capitali censite nel Registro Imprese della Camera di Commercio.
Come si legge una visura?
Comprendere come leggere le visure correttamente è molto importante per prendere decisioni oculate e svolgere il proprio lavoro in modo efficiente. La lettura delle visure è abbastanza intuitiva, ma richiede comunque un’attenta analisi e una corretta interpretazione delle informazioni presenti.
Tra i documenti del Catasto online ci sono le visure catastali. In generale, le informazioni in esse contenute sono suddivise nelle seguenti “sezioni omogenee”: intestazione della visura, dati identificativi, indirizzo, dati di classamento, dati di superficie, intestazione dell’immobile. Per facilitare la lettura della visura catastale è presente, inoltre, una legenda in cui è chiarito il significato di alcuni termini tecnici ripotarti nel documento. Puoi vedere un esempio di visura catastale online cliccando qui.
Invece, leggendo una visura ipotecaria le prime informazioni riguardano la data della richiesta e il nominativo della Conservatoria di riferimento. Seguono poi: la tipologia di richiesta, cioè se l’ispezione è per persona fisica o giuridica oppure per immobile; la data di aggiornamento della Conservatoria di riferimento; l’elenco di eventuali omonimi e l’elenco cronologico delle formalità. Per ogni formalità sono specificate la data di trascrizione o iscrizione, il registro particolare e registro generale, il nominativo del Pubblico Ufficiale e la data di stipula, la tipologia di atto e il ruolo ricoperto dal soggetto.
Per quanto riguarda, infine, la lettura delle visure camerali, questa è facilitata da una struttura in campi: dati anagrafici dell’azienda iscritta in Camera di Commercio; stato attività; certificazioni; sede legale e unità locali; informazioni da patti sociali; soci e titolari di cariche e qualifiche; attività; albi; ruoli e licenze e data ultimo protocollo.
Chi può richiedere le visure online?
La richiesta delle visure online può avvenire da parte di diverse categorie di utenti. Ci sono i cittadini privati che quando hanno la necessità di effettuare verifiche sugli immobili di loro proprietà richiedono una visura catastale con SPID oppure quando l’accertamento riguarda terzi si affidano a un rivenditore di visure. Sempre attraverso quest’ultimi possono ottenere informazioni anche su un’azienda.
Tra i principali utilizzatori delle visure catastali, ipotecarie e camerali rientrano anche i professionisti come agenti immobiliari, studi tecnici di progettazione, amministratori di condominio, agenzie investigative, commercialisti e avvocati. Anche attività commerciali come poste private, caf e patronati, agenzie multiservizi, bar e tabaccherie richiedono spesso questi servizi, non solo per uso personale, ma per la rivendita di visure online.
Come richiedere le visure da Catasto, Conservatoria e Camera di Commercio
Ogni banca dati ha strutturato le modalità di ispezione dei dati in modo indipendente. Sono previste diverse modalità di ricerca e di estrazione dei dati, non sempre agevoli e chiare. I professionisti che hanno bisogno di scaricare le visure di Catasto, Conservatoria e Camera di Commercio dovranno accedere a tre differenti banche dati e avere quindi l’abbonamento a tre piattaforme diverse.
C’è la possibilità però di ottenere un’unica modalità di richiesta, semplice, chiara e uniforme, indipendentemente dalla banca dati di riferimento. Ad offrirla è VisureNetwork® che mette a disposizione di professionisti e imprese una piattaforma attraverso la quale è possibile richiedere e rivendere visure camerali e visure immobiliari online, ma anche tanti altri servizi.
Le modalità di ricerca di un servizio sono facilitate da un motore interno di ricerca. È sufficiente inserire una parola chiave e la piattaforma individua in pochi secondi il servizio richiesto. L’inserimento dei dati nei moduli è facilitato dal pre caricamento dei nomi relativi a tutti gli uffici del Catasto e della Conservatoria e dall’elenco di tutte le Province in Italia e dei rispettivi Comuni. In questo modo è più semplice e veloce inserire i dati e, soprattutto, evitare di commettere banali errori di digitazione. Nei moduli i campi obbligatori sono stati ridotti a quelli strettamente indispensabili ma comunque funzionali all’estrazione dei dati.
Quanto costa?
Il costo delle visure online richieste tramite la piattaforma VisureNetwork® varia in base ai piani reseller di Visure. Questi includono funzioni differenti che permettono di personalizzazione la piattaforma, migliorare l’efficienza e l’efficacia dell’attività e incrementare il fatturato.
Si può partire dall’Affiliazione Start, che costa 250 euro, e fare l’upgrade ai profili successivi in qualsiasi momento in base alla crescita del proprio business.
Quali visure online è possibile richiedere con VisureNetwork®
Attraverso la piattaforma VisureNetwork® è possibile richiedere le visure catastali ma anche altre visure online, come quelle estratte dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari e dalla Camera di Commercio. È inclusa nel contratto di affiliazione anche la rivendita degli stessi servizi alla propria clientela.
Il processo di automazione nella fase di ricerca, estrazione e consegna delle visure online è ottimizzato per i servizi di seguito indicati. Per tutti, l’estrazione viene effettuata in tempo reale e la consegna è garantita in pochi secondi.
Catasto
Visura catastale online immediata:
- nazionale per soggetto, persona fisica o giuridica
- provinciale per soggetto, persona fisica o giuridica (attuale o storica)
- per immobile, terreno o fabbricato (attuale o storica)
- rendita catastale
- IMU, TARI e TASI
Conservatoria Registri Immobiliari
- ispezione ipotecaria nazionale per soggetto, persona fisica o giuridica, con l’elenco atti immobiliari online
- visura ipotecaria provinciale per soggetto, persona fisica o giuridica
- visura ipotecaria pregiudizievoli per soggetto, persona fisica e giuridica
- nota di trascrizione online per immobile o per soggetto, persona fisica o giuridica
Camera di Commercio
- visura camerale ordinaria e storica su società e ditte individuali
- visura camerale di deposito
- elenco soci
- scheda socio partecipazioni, attuali e storiche
- scheda persona completa
- pratiche in istruttoria
- assetti proprietari
- statuto e patti sociali
- copia atto Camera di Commercio
- bilancio ottico di esercizio
- protesti (persone fisiche e giuridiche)
- fascicolo società di persone e di capitali
- fascicolo storico
Guadagnare con la rivendita online di visure
La rivendita online di visure è un’opportunità di business molto interessante per coloro che desiderano ampliare e diversificare i servizi che offrono ai loro clienti. Attraverso programmi di affiliazione è possibile ottenere commissioni sulla vendita di visure online, ma è importante scegliere partner affidabili e trasparenti per garantire un servizio di qualità alla propria clientela. VisureNetwork® si posiziona come la soluzione migliore sul mercato, offrendo oltre 240 servizi disponibili in un’unica piattaforma con un’interfaccia intuitiva e un servizio affidabile.
La piattaforma web di VisureNetwork® offre un collegamento automatizzato con tutte le banche dati e consente di estrarre in tempo reale le visure online e di ricevere il documento via e-mail in pochi secondi. Il vantaggio è dato non solo dalla velocità nella consegna ma, soprattutto, dalla estensione della operatività. Il servizio, infatti, è sempre disponibile in qualunque giorno della settimana ed in qualunque orario, praticamente 24 ore su 24. Questo consente all’Affiliato di estendere la operatività della propria attività e di rendere il servizio sempre disponibile per il suoi clienti.
